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​DESDE EL RESTIRADOR...

Los Materiales Ecológicos son Esenciales para Fomentar la Arquitectura Sustentable en México

3/7/2016

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El término edificio sustentable se refiere a la utilización de materiales ecológicos para la construcción y prácticas respetuosos con el ambiente en la planeación, el diseño, la ubicación, construcción, operación y demolición de un edificio. Se aplica tanto a la renovación y el reacondicionamiento de edificios preexistentes como a la construcción de nuevos edificios.
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Los actuales edificios representan impactos ambientales. En los últimos dos sexenios, la vivienda en México ha tenido un crecimiento de más del 85%; incluido el programa de construcción oficial para el periodo 2007-2012, ello representa impactos de 20% del total en el consumo de energía, problemas en varios lugares por la falta de agua y la generación de 77% de desechos sólidos; las emisiones directas de CO2 representan aproximadamente el 8% de las totales de México.

Se puede decir que, en México, gran parte de los edificios históricos y vernáculos funciona según los principios de sustentabilidad, en el tiempo en que las posibilidades de ambientación artificial eran escasas o muy caras y el uso de materiales ecológicos para la construcción era limitado en las construcciones los ventanales orientados al sur en climas fríos, el uso de ciertos materiales con determinadas propiedades térmicas, como la madera o el adobe, el abrigo del suelo, el encalado de las viviendas o la traza de los poblados no son casuales, sino que cumplen una función específica, con base en prueba y error se optimizaron los diseños al medio ambiente.
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Los bioclimas de México definen que  la potencia de la ventilación natural, guías y manuales, que presentan las recomendaciones bioclimáticas para el diseño urbano y arquitectónico, como consejos para seleccionar y operar de los electrodomésticos, las especificaciones térmicas de los materiales ecológicos para la  construcción y las bases técnicas para el financiamiento de ello el desarrollo del Capítulo de Sustentabilidad del Código de Edificación de Vivienda y apoyo en la elaboración de normas voluntarias para el aprovechamiento de las energías renovables, así como la norma para edificios sustentables que actualmente se emitirá por SENER-SEMARNAT.

Las energías renovables y la mejorar a la calidad térmica de la viviendas mediante el diseño bioclimático, este programa es implementado por el Instituto de Fomento Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), actualmente cuenta con más 400 mil viviendas.

Es importante señalar que muchos de los materiales que se utilizan actualmente en la construcción son tóxicos, ya que contienen elementos nocivos para la salud humana, como el cemento, el PVC (tóxico en su fabricación y combustión), el cromo, el zinc de las pinturas y los barnices entre otros. Los materiales ecológicos para la construcción  permiten crear edificios saludables y en armonía con el medio ambiente.

 Existen diversas alternativas ecológicas utilizadas en el campo de la construcción,  que a primera vista pueden parecer más caras pero a largo plazo estas se vuelven rentables gracias a su influencia positiva en la calidad de vida y el entorno positivo que generan.
Cuando hablamos de materiales ecológicos para la construcción no nos referimos a nada raro ni novedoso, al contrario, se trata de lo que el ser humano ha utilizado de forma natural durante muchos años, incluso desde las civilizaciones más primitivas, como la madera, el barro, la paja o la piedra.

Actualmente los materiales ecológicos para la construcción más tradicionales se combinan con otros más modernos y de alta tecnología como la termoarcilla, el bioblock, la arlita, la sudorita, el celenit, el heraklith, el caucho, los cables afumex parainstalacioneseléctricas y las pinturas biofa, entre otros. También hoy en día se utilizan junto a estos,  materiales ecológicos elaborados a partir de escombros y residuos industriales.

Tal vez sea muy reciente el uso de todos estos materiales ecológicos para la construcción,  respetuosos con la naturaleza, pero su incremento paulatino es lo que hará que el día de mañana no encontremos sitio para vivir en el gran basurero terrestre.
En este contexto podemos hablar del tema  de las Casas Ecológicas el cual es de cierta forma nuevo, esto en gran medida debido a los recientes cambios climáticos que se están presentando en el orbe, una buena forma de afrontar estos cambios es con las Casas Ecológicas, ya que con los materiales ecológicos para la construcción utilizados y los elementos que tiene, desde su estructura, hasta con los que funciona, ayuda al medio ambiente contaminando mucho menos, mejorando la calidad del aire, no usando y gastando combustibles fósiles, reciclando, entre otras cosas.

Para lograr  un hogar que respete al medio ambiente se tiene que tomar en cuenta las siguientes consideraciones:
Utilizar materiales como las celdas solares que captan la energía solar y abastecen de energía eléctrica, también es importante tomar en cuenta el uso de materiales térmicos como los cristales de las ventanas que contribuyen a mantener el interior confortable sin hacer uso de la energía, así como la colocación de capas de celulosa situadas bajo una capa de corcho sobre el que se colocan las tejas que recubren el techo, la colocación de pisos sobre materiales aislantes, la Colocación de rodapié o zoclo para recubrir el sistema de en sitios de invierno extremo.

También es importante para este tipo de construcciones tomar en cuenta el aislamiento de muros con corcho o alguna otra capa de celulosa que ayude a aislar el espacio, el uso de ladrillos o tabiques aislantes térmicos y de ruido fabricados con corcho, celulosa, papel o madera reciclados, entre otros, así como el uso de aparatos electrodomésticos con bajo consumo de energía y sistemas de ahorro de agua y de ladrillos huecos que favorecen el aislamiento de la humedad y del ruido.

Finalmente es importante señalar que  dentro de un estudio realizado para clasificar a los países de acuerdo a un índice de desempeño medioambiental, una validación basada en las emisiones de carbono y sulfuro, la calidad del agua y sus prácticas de conservación del medio ambiente, México ocupa el lugar No.42. Los 10 primeros países dentro de esta lista son; 1.Suiza, 2.Suecia, 3.Noruega, 4.Finlandia, 5.Costa Rica, 6.Austria, 7.Nueva Zelanda, 8.Latvia, 9.Colombia, 10.Francia.

Fuente: http://www.promexico.gob.mx/
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5 Tips para Aumentar el Valor de tu Propiedad con una Remodelación

3/6/2016

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Remodelar tu vivienda no sólo aumenta tu comodidad y satisfacción; invirtiendo el 10% del valor de tu propiedad puedes aumentar el mismo hasta en un 40%.
Para llevar a cabo este paso, la revista Dinero Inteligente recomienda utilizar las opciones más convenientes en cuanto a trabajadores y a material, pues la mayoría falla en tiempo y calidad.
1. El mantenimiento es importante. Una casa requiere revisiones de mantenimiento cada cinco años, esto evitará gastos hormiga que a la larga no te permitirán ahorrar, pues solucionar los pequeños problemas que van surgiendo se convierte en un gasto interminable.

2. Remodelar aumenta el valor. La calidad y el tipo de acabados elegidos son los que determinarán el incremento en el valor de tu propiedad, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina es la más apreciada, pues ésta “puede consumir entre 25 y 30% del costo de la remodelación total de una vivienda. Los baños, 10 o 15%, el resto se reparte en problemas estructurales y las otras áreas”, de acuerdo con Sergio Suilo, director de operaciones de Onis Vida.
​3. No sólo hay vivienda nueva. La escasez de inventarios y el alto costo de un espacio nuevo han incrementado la venta de casas y departamentos usados. Una remodelación hará que tu propiedad sea más atractiva al cliente y te permitirá el lujo de no ceder al regateo.
4. No gastes tus ingresos corrientes. Para remodelar, el capital debe salir del ahorro o de un crédito hipotecario. Es mejor tener un presupuesto del cual disponer, pues pueden surgir imprevistos que obliguen a dejar los trabajos inconclusos.
5. Remodela para ti. Si quieres alcanzar un resultado cómodo, funcional y agradable a la vista, hay que llevar a cabo el trabajo y las decisiones como si fuera para uno mismo. Si te sirve, servirá para alguien más.  ​

Fuente: CNN México www.cnnmexico.com
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Lo Que Debes Saber Antes de Invertir en una Propiedad

3/6/2016

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Aunque hay muchas alternativas de inversión, tales como acciones, bonos y moneda extranjera, las inversiones inmobiliarias tienden a ser vistas como una de las opciones más seguras y más fáciles. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias no son para todos, implican dedicarle al menos un mínimo tiempo en capacitarse o asesorarse, analizar alternativas y tomar decisiones. Por lo tanto si estás considerando invertir en inmuebles, es importante que en principio conozcas los pros y los contras que generalmente se mencionan en el mercado para este tipo de inversión.
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Puntos a favor:
– Aumenta su valor con el tiempo: si es bien escogida, el valor de su propiedad crecerá con el tiempo, aumentando su capital invertido por el solo hecho de mantener su tenencia.
– Sirve de protección contra la inflación: Los costos de construcción se incrementan acorde a la evolución de los precios, estos mayores costos se trasladan luego al precio de la propiedad, por esto aumentará su valor de venta más allá de la oferta y demanda del mercado.
– Es una inversión segura frente a la especulación: Es el único mercado de inversión que no está dominado por los inversores meramente especulativos, al no ser simple ni rápida su compra-venta tiene una barrera natural contra su especulación. También sufre menos “efecto contagio” frente a las crisis internacionales, ya que su precio depende más de efectos locales que de la evolución de la economía internacional.
– Ofrece un sentido del “valor”: al ser un bien tangible, localizable físicamente, a diferencia de una acción o un bono, nos brinda una sensación de mayor resguardo y seguridad de nuestro capital, esta es claramente una de las razones por la cual es elegida como inversión por tantas personas.
– Obtendrás ingresos mensuales: generarás ingresos mensuales si el inmueble es alquilado a terceros.
– Cualquiera puede invertir: no tenes que ser un experto y tener una gran cantidad de conocimientos, a diferencia de invertir en acciones o abrir un negocio. Invertir en ladrillos requiere dedicarle un tiempo a su aprendizaje, pero es mínimo comparado con conocer el mercado de acciones local, por ejemplo.
– Tenes el control: A diferencia de otras inversiones, tenes el control total de tu inversión inmobiliaria, podes tomar todas las decisiones que te parezcan adecuadas y podes ejecutarlas sin mayores limitaciones.
– Podrás mitigar los riesgos: podes asegurar tu inversión contra la mayoría de los riesgos sobre el mismo: de incendio, robo, daños climáticos, etc., riesgos que pueden afectar el valor de su inversión.

Puntos en contra
– Iliquidez: aunque puedas vender tu propiedad si las cosas se ponen difíciles, el proceso no es tan rápido como lo es vender otras inversiones tales como acciones o una moneda extranjera.
– Ausencia de diversificación: al ser una inversión que demanda una cantidad de capital importante, generalmente concentramos mucho o todo nuestro dinero en uno o muy  pocos inmuebles, lo que no nos permite diversificar, como es recomendable en todas las inversiones, en más de una propiedad.
– Gastos no contemplados previamente: junto con los gastos iniciales de escrituración de una propiedad, deberás tener en cuenta los gastos “ocultos” de las propiedades, tales como el equipamiento, mantenimiento y reparaciones, etc., que quizás no preveas inicialmente y en definitiva reducen tu rentabilidad. Otras inversiones tales como acciones no incurren en cargos  de mantenimiento importantes.
– Alquiler en períodos libres: durante los períodos en que no puedas encontrar un inquilino, tendrás que cubrir los pagos de mantenimiento, esto reduce la rentabilidad de su inversión.
– Malos inquilinos: los inquilinos problemáticos  pueden causar graves daños al inmueble, negarse a realizar los pagos y, a veces incluso se niegan a dejar la propiedad. Esto te puede implicar tiempo, gastos y stress.

Fuente: www.invertirenladrillos.com
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¿Por qué contratar un arquitecto?

3/6/2016

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En México lo primero que pensamos al querer contratar un arquitecto es que “es muy caro”, sin embargo nada puede estar más alejado de la realidad, contratarlo no necesariamente implica que una obra vaya a ser cara, muchas veces lo barato sale caro, y los proyectos mal llevados pueden traerte mayores inconvenientes. Razones para contratar un arquitecto hay muchas, sin embargo es importante recordarte cuales son los beneficios que tú obtendrás al confiar a un profesional, el proyecto de tu vida. Por ello hemos enlistado 8 beneficios de contratar un arquitecto:
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1. DISEÑOS A TU MEDIDA
Un arquitecto, para optimizar el espacio que dispones, puede diseñar elementos específicos, ajustados a tu presupuesto, necesidades y gustos. Te ayuda a aterrizar tus deseos y darle forma a tus ideas.

2. TRANQUILIDAD
Mientras duren las obras, el arquitecto se asegura que los trabajos se realicen de acuerdo al proyecto y soluciona los imprevistos. Opciones como la construcción con "llave en mano" te protegen de alzas en costos.

3. IDEAS CREATIVAS
Un arquitecto puede darte muy buenas ideas para sacar el máximo partido a tu espacio. Hay muchas opciones que pueden ayudarte a crear justo lo que necesitas.

4. MATERIALES ADECUADOS

Al manejar un amplia gama de materiales; puede ofrecerte, en función de tu presupuesto, muchas alternativas. Un buen arquitecto sabe aprovechar materiales locales que aparte de ahorro benefician el medio ambiente.
5. AHORRO EN SERVICIOS
Al mejorar la eficiencia de las instalaciones y redistribuir los espacios, se logra reducir al máximo el consumo energético de tu proyecto y te garantiza un ahorro para toda la vida.

6. PROTECCIÓN  A TU ECONOMÍA
Un proyecto incluye siempre un presupuesto, lo que te da la ventaja de conocer cuánto te vas a gastar, en qué se va a utilizar tu dinero y evitarás gastos inesperados.

7. CALIDAD DE VIDA
Un arquitecto se procupará que las soluciones, además de funcionales, sean estéticas, garantizando que el resultado final sea armónico, lo que te dará una experiencia única.

8. VALOR AGREGADO
El buen diseño y la buena construcción siempre aportan un valor agregado: mayor valor inmobiliario a una propiedad, más clientes para un comercio o mayor productividad en los lugares de trabajo.
Un arquitecto es capaz de interpretar los espacios y ver las posibilidades que pueden no parecer lógicas a primera instancia a las demás personas. Ellos te darán muchas más posibilidades en un mismo espacio, de las que tú podrías imaginar.

Fuente: www.casas4d.com.mx
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