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5 Tips para Aumentar el Valor de tu Propiedad con una RemodelaciónRemodelar tu vivienda no sólo aumenta tu comodidad y satisfacción; invirtiendo el 10% del valor de tu propiedad puedes aumentar el mismo hasta en un 40%.
Para llevar a cabo este paso, la revista Dinero Inteligente recomienda utilizar las opciones más convenientes en cuanto a trabajadores y a material, pues la mayoría falla en tiempo y calidad. 1. El mantenimiento es importante. Una casa requiere revisiones de mantenimiento cada cinco años, esto evitará gastos hormiga que a la larga no te permitirán ahorrar, pues solucionar los pequeños problemas que van surgiendo se convierte en un gasto interminable. 2. Remodelar aumenta el valor. La calidad y el tipo de acabados elegidos son los que determinarán el incremento en el valor de tu propiedad, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina es la más apreciada, pues ésta “puede consumir entre 25 y 30% del costo de la remodelación total de una vivienda. Los baños, 10 o 15%, el resto se reparte en problemas estructurales y las otras áreas”, de acuerdo con Sergio Suilo, director de operaciones de Onis Vida. |
3. No sólo hay vivienda nueva. La escasez de inventarios y el alto costo de un espacio nuevo han incrementado la venta de casas y departamentos usados. Una remodelación hará que tu propiedad sea más atractiva al cliente y te permitirá el lujo de no ceder al regateo.
4. No gastes tus ingresos corrientes. Para remodelar, el capital debe salir del ahorro o de un crédito hipotecario. Es mejor tener un presupuesto del cual disponer, pues pueden surgir imprevistos que obliguen a dejar los trabajos inconclusos.
5. Remodela para ti. Si quieres alcanzar un resultado cómodo, funcional y agradable a la vista, hay que llevar a cabo el trabajo y las decisiones como si fuera para uno mismo. Si te sirve, servirá para alguien más.
Fuente: CNN México www.cnnmexico.com
4. No gastes tus ingresos corrientes. Para remodelar, el capital debe salir del ahorro o de un crédito hipotecario. Es mejor tener un presupuesto del cual disponer, pues pueden surgir imprevistos que obliguen a dejar los trabajos inconclusos.
5. Remodela para ti. Si quieres alcanzar un resultado cómodo, funcional y agradable a la vista, hay que llevar a cabo el trabajo y las decisiones como si fuera para uno mismo. Si te sirve, servirá para alguien más.
Fuente: CNN México www.cnnmexico.com
Lo Que Debes Saber Antes de Invertir en una Propiedad
Aunque hay muchas alternativas de inversión, tales como acciones, bonos y moneda extranjera, las inversiones inmobiliarias tienden a ser vistas como una de las opciones más seguras y más fáciles. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias no son para todos, implican dedicarle al menos un mínimo tiempo en capacitarse o asesorarse, analizar alternativas y tomar decisiones. Por lo tanto si estás considerando invertir en inmuebles, es importante que en principio conozcas los pros y los contras que generalmente se mencionan en el mercado para este tipo de inversión.
Puntos a favor:
– Aumenta su valor con el tiempo: si es bien escogida, el valor de su propiedad crecerá con el tiempo, aumentando su capital invertido por el solo hecho de mantener su tenencia.
– Sirve de protección contra la inflación: Los costos de construcción se incrementan acorde a la evolución de los precios, estos mayores costos se trasladan luego al precio de la propiedad, por esto aumentará su valor de venta más allá de la oferta y demanda del mercado.
– Es una inversión segura frente a la especulación: Es el único mercado de inversión que no está dominado por los inversores meramente especulativos, al no ser simple ni rápida su compra-venta tiene una barrera natural contra su especulación. También sufre menos “efecto contagio” frente a las crisis internacionales, ya que su precio depende más de efectos locales que de la evolución de la economía internacional.
– Ofrece un sentido del “valor”: al ser un bien tangible, localizable físicamente, a diferencia de una acción o un bono, nos brinda una sensación de mayor resguardo y seguridad de nuestro capital, esta es claramente una de las razones por la cual es elegida como inversión por tantas personas.
– Obtendrás ingresos mensuales: generarás ingresos mensuales si el inmueble es alquilado a terceros.
– Cualquiera puede invertir: no tenes que ser un experto y tener una gran cantidad de conocimientos, a diferencia de invertir en acciones o abrir un negocio. Invertir en ladrillos requiere dedicarle un tiempo a su aprendizaje, pero es mínimo comparado con conocer el mercado de acciones local, por ejemplo.
– Tenes el control: A diferencia de otras inversiones, tenes el control total de tu inversión inmobiliaria, podes tomar todas las decisiones que te parezcan adecuadas y podes ejecutarlas sin mayores limitaciones.
– Podrás mitigar los riesgos: podes asegurar tu inversión contra la mayoría de los riesgos sobre el mismo: de incendio, robo, daños climáticos, etc., riesgos que pueden afectar el valor de su inversión.
Puntos en contra
– Iliquidez: aunque puedas vender tu propiedad si las cosas se ponen difíciles, el proceso no es tan rápido como lo es vender otras inversiones tales como acciones o una moneda extranjera.
– Ausencia de diversificación: al ser una inversión que demanda una cantidad de capital importante, generalmente concentramos mucho o todo nuestro dinero en uno o muy pocos inmuebles, lo que no nos permite diversificar, como es recomendable en todas las inversiones, en más de una propiedad.
– Gastos no contemplados previamente: junto con los gastos iniciales de escrituración de una propiedad, deberás tener en cuenta los gastos “ocultos” de las propiedades, tales como el equipamiento, mantenimiento y reparaciones, etc., que quizás no preveas inicialmente y en definitiva reducen tu rentabilidad. Otras inversiones tales como acciones no incurren en cargos de mantenimiento importantes.
– Alquiler en períodos libres: durante los períodos en que no puedas encontrar un inquilino, tendrás que cubrir los pagos de mantenimiento, esto reduce la rentabilidad de su inversión.
– Malos inquilinos: los inquilinos problemáticos pueden causar graves daños al inmueble, negarse a realizar los pagos y, a veces incluso se niegan a dejar la propiedad. Esto te puede implicar tiempo, gastos y stress.
Fuente: www.invertirenladrillos.com
– Aumenta su valor con el tiempo: si es bien escogida, el valor de su propiedad crecerá con el tiempo, aumentando su capital invertido por el solo hecho de mantener su tenencia.
– Sirve de protección contra la inflación: Los costos de construcción se incrementan acorde a la evolución de los precios, estos mayores costos se trasladan luego al precio de la propiedad, por esto aumentará su valor de venta más allá de la oferta y demanda del mercado.
– Es una inversión segura frente a la especulación: Es el único mercado de inversión que no está dominado por los inversores meramente especulativos, al no ser simple ni rápida su compra-venta tiene una barrera natural contra su especulación. También sufre menos “efecto contagio” frente a las crisis internacionales, ya que su precio depende más de efectos locales que de la evolución de la economía internacional.
– Ofrece un sentido del “valor”: al ser un bien tangible, localizable físicamente, a diferencia de una acción o un bono, nos brinda una sensación de mayor resguardo y seguridad de nuestro capital, esta es claramente una de las razones por la cual es elegida como inversión por tantas personas.
– Obtendrás ingresos mensuales: generarás ingresos mensuales si el inmueble es alquilado a terceros.
– Cualquiera puede invertir: no tenes que ser un experto y tener una gran cantidad de conocimientos, a diferencia de invertir en acciones o abrir un negocio. Invertir en ladrillos requiere dedicarle un tiempo a su aprendizaje, pero es mínimo comparado con conocer el mercado de acciones local, por ejemplo.
– Tenes el control: A diferencia de otras inversiones, tenes el control total de tu inversión inmobiliaria, podes tomar todas las decisiones que te parezcan adecuadas y podes ejecutarlas sin mayores limitaciones.
– Podrás mitigar los riesgos: podes asegurar tu inversión contra la mayoría de los riesgos sobre el mismo: de incendio, robo, daños climáticos, etc., riesgos que pueden afectar el valor de su inversión.
Puntos en contra
– Iliquidez: aunque puedas vender tu propiedad si las cosas se ponen difíciles, el proceso no es tan rápido como lo es vender otras inversiones tales como acciones o una moneda extranjera.
– Ausencia de diversificación: al ser una inversión que demanda una cantidad de capital importante, generalmente concentramos mucho o todo nuestro dinero en uno o muy pocos inmuebles, lo que no nos permite diversificar, como es recomendable en todas las inversiones, en más de una propiedad.
– Gastos no contemplados previamente: junto con los gastos iniciales de escrituración de una propiedad, deberás tener en cuenta los gastos “ocultos” de las propiedades, tales como el equipamiento, mantenimiento y reparaciones, etc., que quizás no preveas inicialmente y en definitiva reducen tu rentabilidad. Otras inversiones tales como acciones no incurren en cargos de mantenimiento importantes.
– Alquiler en períodos libres: durante los períodos en que no puedas encontrar un inquilino, tendrás que cubrir los pagos de mantenimiento, esto reduce la rentabilidad de su inversión.
– Malos inquilinos: los inquilinos problemáticos pueden causar graves daños al inmueble, negarse a realizar los pagos y, a veces incluso se niegan a dejar la propiedad. Esto te puede implicar tiempo, gastos y stress.
Fuente: www.invertirenladrillos.com
¿Por Qué Contratar un Arquitecto?
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En México lo primero que pensamos al querer contratar un arquitecto es que “es muy caro”, sin embargo nada puede estar más alejado de la realidad, contratarlo no necesariamente implica que una obra vaya a ser cara, muchas veces lo barato sale caro, y los proyectos mal llevados pueden traerte mayores inconvenientes. Razones para contratar un arquitecto hay muchas, sin embargo es importante recordarte cuales son los beneficios que tú obtendrás al confiar a un profesional, el proyecto de tu vida. Por ello hemos enlistado 8 beneficios de contratar un arquitecto:
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1. DISEÑOS A TU MEDIDA
Un arquitecto, para optimizar el espacio que dispones, puede diseñar elementos específicos, ajustados a tu presupuesto, necesidades y gustos. Te ayuda a aterrizar tus deseos y darle forma a tus ideas. 2. TRANQUILIDAD Mientras duren las obras, el arquitecto se asegura que los trabajos se realicen de acuerdo al proyecto y soluciona los imprevistos. Opciones como la construcción con "llave en mano" te protegen de alzas en costos. 3. IDEAS CREATIVAS Un arquitecto puede darte muy buenas ideas para sacar el máximo partido a tu espacio. Hay muchas opciones que pueden ayudarte a crear justo lo que necesitas. 4. MATERIALES ADECUADOS Al manejar un amplia gama de materiales; puede ofrecerte, en función de tu presupuesto, muchas alternativas. Un buen arquitecto sabe aprovechar materiales locales que aparte de ahorro benefician el medio ambiente. |
5. AHORRO EN SERVICIOS
Al mejorar la eficiencia de las instalaciones y redistribuir los espacios, se logra reducir al máximo el consumo energético de tu proyecto y te garantiza un ahorro para toda la vida. 6. PROTECCIÓN A TU ECONOMÍA Un proyecto incluye siempre un presupuesto, lo que te da la ventaja de conocer cuánto te vas a gastar, en qué se va a utilizar tu dinero y evitarás gastos inesperados. 7. CALIDAD DE VIDA Un arquitecto se procupará que las soluciones, además de funcionales, sean estéticas, garantizando que el resultado final sea armónico, lo que te dará una experiencia única. 8. VALOR AGREGADO El buen diseño y la buena construcción siempre aportan un valor agregado: mayor valor inmobiliario a una propiedad, más clientes para un comercio o mayor productividad en los lugares de trabajo. |
Un arquitecto es capaz de interpretar los espacios y ver las posibilidades que pueden no parecer lógicas a primera instancia a las demás personas. Ellos te darán muchas más posibilidades en un mismo espacio, de las que tú podrías imaginar.
Fuente: www.casas4d.com.mx
Fuente: www.casas4d.com.mx
